مستشارك القانوني.. ماذا تفعل لو العقار ليس له تسجيلات في الشهر العقاري؟

قانون الشهر العقاري الجديد.. تلقى باب «مستشارك القانوني» بـ «فيتو» سؤالا من أحد القراء جاء فيه ماذا أفعل لو كان العقار ليست له أى تسجيلات فى الشهر العقاري؟

دعوي صحة ونفاذ

ويجيب عن السؤال المستشار علاء حامد قراقيش المحامى بالنقض قائلا: عليه التوجه إلى المحكمة المختصة ورفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ضد البائع و بائع البائع وصولاً إلى أول مالك للعقار.

وأضاف “قراقيش”: إذا لم تكن تعلم شئ عن المالك الأول للعقار يمكنه حينها الاستناد إلى ملكية البائع للعقار بالمدة الطويلة المكسبة للملكية وهي 15 سنة.

إجراءات دعوى صحة ونفاذ

وفي سياق متصل يوضح “قراقيش”، ما هى دعوى الصحة والنفاذ، ومتى يمكن رفعها، وما الإجراءات اللازمة لرفعها، وفي أي محكمة ترفع، ومن هم الخصوم فيها وأطرافها؟

قانون الشهر العقاري

أولًا، دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى يلجأ إليها المشتري للعقار فى حالتين:

الحالة الأولى: أن يكون العقار مسجلاً في الشهر العقاري بالأساس، ولكن البائع يرفض التوجه إلى الشهر العقاري لنقل ملكية العقار باسم المشتري، وحينها يقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ويختصم فيها البائع توصلاً إلى تسجيل حكمة ومن ثم نقل الملكية باسمه في الشهر العقاري.